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【央视新闻客户端】;
6月17日 ，上海市统计局发布2025年1-5月房地产开发 、经营基本情况 。数据显示 ，上海房地产开发投资、住宅销售 、住宅施工等同比实现平稳增长 。
按照上海统计局数据，2025年1-5月 ，上海市房地产开发投资比去年同期增长4.0%。
具体而言 ，商品房施工面积15151.82万平方米，增长2.9% 。其中，住宅施工面积7014.86万平方米 ，增长5.0% 。
商品房新开工面积663.62万平方米 ，下降17.1%。其中，住宅新开工面积368.07万平方米 ，下降13.1%。
商品房竣工面积470.59万平方米 ，下降30.2% 。其中，住宅竣工面积271.80万平方米 ，下降15.3% 。
商品房销售面积615.11万平方米 ，增长0.6%。其中，住宅销售面积512.64万平方米 ，增长2.1% 。
中指研究院上海数据总经理张文静指出 ，受益于政策效应的不断释放 、优质项目的持续供应以及土拍市场热度传导，1-5月 ，上海住宅销售逐步企稳回暖 ，房地产开发投资与住宅施工也实现平稳增长 。
从价格而言，国家统计局数据来看，5月 ，上海新房价格环比上涨0.7% ，同比则显示上涨5.9%，表现亮眼。
58安居客研究院院长张波认为 ，新房价格上涨主要原因在于上海高端改善需求集中释放 ，这种“高端带动+刚需筑底 ”的双轨特征，是楼市企稳回稳的重要体现 。近期公积金贷款利率下调、LPR调降等政策持续释放暖意 。叠加四批次土拍热度传导 ，以及下半年优质项目加速入市 ，上海楼市预计将巩固“稳中有进 ”的基调。
不过，上海楼市的分化依然存在 。业内人士认为 ，各项目认购情况仍呈明显分化的特征 。认购率高的项目共性特征明显 ，如所处板块市场热度高、区位条件优越 、产品力较强。而远郊板块则需依赖轨交配套落地 、产业导入等激活市场 。二手房方面，“金三银四”需求释放后 ，5月成交量进一步回落 ，同比虽保持增长但增速低于新房，对新房的替代效应有所减弱 。
张波预计，下半年上海的政策工具箱还将持续优化 ，在“稳中有进 ”基调下 ，结构性机会或向外环外，尤其是五大新城区域倾斜。
