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业主争抢车位矛盾激化
、固定车位存在争议、外来车辆“蹭停”顽疾 、物业软性管理存在短板……6月17日，一场由闵行区“美好社区 ”治理学院主办的“5191+红色物业
”金牌加油站“停车治理那些事儿”专题培训活动在江川路街道河东党群服务站开展 ，活动以两幕充满“火药味 ”的情景剧开场
，真实再现老旧小区与商品房小区不同类型的停车难场景，直观呈现“回家有位
”这道民生考题的复杂性与紧迫性
。

当天 ，来自闵行全区的居民区书记代表
，和区级赋能导师
、街镇治理骨干、高校专家等坐到一起，通过情景模拟“出题” 、头脑风暴“出招 ”
、案例分享“解惑
” ，专家赋能“点睛”
，共同探寻党建引领下破解社区停车难的新路径。

值得注意的是，在前期探索实践和专题研讨的基础上 ，闵行区党建服务中心今天正式发布了关于停车治理的8项工作指引，根据不同应用场景
，给出价格杠杆、车位管控 、优化流线
、智慧管理、盘活空间 、立体车库、区域共享
、绿化改造等解决方案，为更多小区化解“停车难 ”问题提供指导和参考 。

头脑风暴 ，因地制宜出方案

在现场
，参加培训的学员们通过抽签，分成开拓者、智囊团 、规划队
、攻坚组四个小组展开头脑风暴 ，在讨论中拿出了各有侧重的小区停车管理方案
。

“每个小区都有独特的社区情况
，我们应该具体情况具体分析。”开拓者小组的学员认为，停车治理需因地制宜强化管理 ，积极与开发商展开沟通协调
，充分利用开发商产权空间拓展停车位，实行固定车位与流动车位共存的模式 ，并实行差异化收费管理
，以此调节车位使用 。此外，还应加强物业管理 ，通过严格的管理措施制约乱停、占位等不良现象，推动停车管理不断优化。

“堵不如疏
，疏不如导
”
。秉持“疏”“堵 ”“导
”相结合的理念，智囊团小组的组员们则致力于挖掘各类停车资源 ，积极探索周边商业停车位夜间共享的可能性
，对固定车位收费进行合理调整，深度挖掘小区内部停车空间 ，多渠道补充停车空间不足的问题。同时
，通过科学引导，规划业主停车与外来停车的错时停车管理 ，实现车位资源的高效利用 。

规划队小组则建议
，共建共享，错峰停车
。他们建议 ，从物业管理视角出发
，以共建共享错峰停车为目标，改进车辆进出动线 ，通过设置车位标识牌显示车位空闲时间，推动固定车位共享；积极组织召开业主大会
，合理调整绿化布局，进一步挖掘停车空间；根据不同时段灵活调整临时停车费 ，在增加公共收益的同时
，切实保障业主的停车优先权。

“故步自封只会激化矛盾，自我更新才能不断生长 。”攻坚组的组员们建议 ，加强物业管理力度
，增加管理与巡查频次，严厉整治乱停车 、乱占位现象；对固定车位
、流动车位、临时停车实施阶梯化收费模式 ，借助价格杠杆有效缓解停车矛盾；通过小区微更新项目
，改善绿化布局 、挖掘微型车位和子母车位
、优化停车位划线等，全方位综合解决停车难的困局
。

典型引路 ，方法总比困难多

在实际操作过程中
，江川有没有成功案例可供参考？

“670辆车抢429个车位，固定车位空着也不能停！ ”曾几何时 ，江川路街道畅馨园小区的“抢位大战
”让邻里关系降至冰点。但如今，这个建于2007年的老小区靠党建引领走出新路子——取消固定车位、推行“一消一降两升”共享方案
，不仅让40%的闲置车位“动 ”起来，更以81.5%的业主支持率破解资源困局 。

居民区党总支给退休党员算“时间账
” ，给反对业主算“省钱账”
，拉拢老党员当“宣传员 ”，喊出“党员身份不是车位锁 ，而是千斤顶
”
，党员带头退出固定车位
。如今，下班回家不用绕圈找位 ，临时访客停车有序
，甚至连充电桩规划都提上日程。小小车位的变革，照出基层治理中党组织把“死资源”盘活成“活共识 ”的智慧 。

“375个车位蒙尘十年 ，居民却为抢车位堵了消防通道！”东苑佳和园也曾上演现实版“资源魔咒
”：1300户居民只有283个地面车位
，隔壁7层立体车库却像被施了沉睡魔法
。直到居民区党总支打出“红色组合拳”，内建“1+4+N ”议事平台 ，把临时车免费时段从1小时“砍
”到半小时，车辆按数量阶梯收费；外联商铺织就“红色商圈”共享网
，60个夜间车位如及时雨解急；最绝的是破解产权死结——用“维修资金抵扣修缮费 ”的创新方案，首批释放百余个车位 ，93%业主用选票“点赞
”这场治理魔法。

“不是没有车位
，而是缺少盘活资源的金钥匙 。”如今，车库灯光亮起 ，照见的不仅是停得整整齐齐的车辆
，更是党建引领下，“沉睡资产变身民生红利 ”的鲜活答卷。

专家赋能 ，四个维度解顽疾

停车难已从社区痛点演变为城市治理必答题
。

在赋能环节
，华东师范大学教授 、博士生导师，政治与国际关系学院副院长王子蕲深度拆解停车治理“四维联动
”实操框架：供需维度 ，用价值教育与价格杠杆并行来调节需求；空间维度
，用“边角地改造+错峰共享”拓增量；技术维度，演示智能系统实现“空位预警-预约停靠 ”闭环管理；规则维度 ，重点解读上海《停车管理规定》与居民议事会的结合应用。

“治理不单是解题，更多是织网 。
”王子蕲教授提醒
，基层书记要善用党建纽带串联居民
、企业、职能部门
。其展示的案例中，通过党员带头让渡私家车位 ，使老小区泊位周转率提升40%
，为在场书记们提供了“党建引领+技术赋能+群众路线”的鲜活范本。

据悉，本次活动是闵行区“5191+红色物业 ”系列培训的第三站 。后续 ，闵行区委组织部将依托“美好社区”治理学院
，推出系列实训课程，并通过各街镇“美好社区
”治理分院实现基层赋能全覆盖
。