买二手毛坯房注意事项

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等
。

洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的 。所以购房者一定要认真审核这一点
，不要被骗，即使签了合同 ，你所购的房子也永远不可能是你的
，房款也追不回
。仔细验收二手毛坯房房屋。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验
，这样也是为了能够用电安全
。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题。

二手房毛坯交房注意什么

二手房毛坯交房注意事项 房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时 ，购房者应当仔细检查房屋状况
，包括房屋结构 、墙面、地面
、门窗、水电设施等是否完好 。尤其要注意房屋是否有裂缝 、渗水
、水电线路裸露等问题
。对于墙面和地面的空鼓、裂缝，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理。此外 ，房屋的采光和通风情况也是非常重要的 。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好
。

如果二手房本身已经有较好的装修，购房者只需进行简单的卫生保洁后即可入住。如果购买的是装修比较老的二手房 ，或是毛坯二手房
，那么购房者可能需要对房子进行修缮
、翻新等处理，如重新装修、更换老旧设施等 ，之后才能入住 。

二手房交房注意事项设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过
，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此 ，应当在签订房地产买卖合同时
，就将设施设备的品牌 、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调
、抽油烟机、热水器 、灯具 ，分别注明数量和品牌
。

二手房交房时如何验房?毛坯房交房注意事项?

二手房交房验房步骤及关注点：验房步骤 水电
、煤气清点过户：新老房主需共同前往自来水公司、煤气公司 、电力公司办理过户手续。确认老房主无欠费情况，如有欠费应要求老房主缴清 。有线电视、电话
、宽带过户：新老房主持开户卡至相关单位办理过户
。确认并处理任何可能的欠费。

煤气检查：管道入户情况
，煤气表、控制阀门是否齐全 。与二手房收房的注意事项相比，毛坯房验房的不同之处主要在于：装修情况：毛坯房未进行装修 ，验房时更侧重于房屋本身的质量和基础设施的完善程度
，如墙面 、地面
、门窗、水电等；而二手房通常已装修，验房时需额外关注装修质量 、家具家电的完好程度等
。

交房时 ，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。买家在收房时
，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用 ，包括水
、电、煤气 、电话
、电视、网络 、物业管理费等等 。只有确认卖家已将各项费用都结清了
，双方才可办理相关的过户手续
。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

法律主观：二手房交易验房时的注意事项有：注意查验房屋住宅质量保证书
、住宅使用说明、竣工验收备案表 ，注意核实面积实测表
，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图等 。

购买的二手房能验房 ，且验房是非常有必要的
。以下是验房时需要注意的主要事项：房屋基本情况 房龄：房龄不仅影响贷款额度，还可能反映房屋的整体状况。房龄较大的房屋可能存在更多老化问题
，如管线老化 、墙面开裂等 。因此，验房时需关注房屋的实际房龄 ，并与房产证上的信息核对。