专题：第49届清华大学中国与世界经济论坛

　　由清华大学中国经济思想与实践研究院举办的第49届清华大学中国与世界经济论坛于7月2日在线上播出 。

　　住建部原副部长仇保兴在论坛上谈到房地产时表示
，房地产市场是一个大浪淘沙的市场，能够活下来 ，而且能够精益求精的，就是弄潮儿
，就是好的企业家
。

　　在他看来，企业家实际上是一个褒义词 ，房地产更需要好的企业家。今年的政府工作报告首次提出来叫好房子
，好房子哪里来的？不是政府设计出来的，政府从来不会设计好房子 ，清华大学建筑学院也不能设计好房子 。

　　“好房子是企业家敢于冒险
，敢于把设计师的智慧与人民群众的创造精神融合起来，从下而上生成的。既然提出好房子 ，就有带领一批建筑师
、设计师
，敢冒风险，从下而上生长出来一批好房子 ，这就是新时期对房地产商的要求
。而且会冒出一大批优质的房地产商
，这些房地产商不像过去，肯定是令人尊敬的。 ”他说 。

　　谈到房地产融资的问题 ，仇保兴表示，金融和经济也一样
，之前很多企业家是一种套利性的，现在确确实实是创业型的 ，然后是精益求精造好房子的
，它是要分类的，对后面两类肯定需要金融支持的
。

　　他谈到 ，他最近接触了几个房地产商
，因为现在的形势对他们不利，金融机构仍然把他们看成是小号的恒大 ，小号的碧桂园
，这个时候他们就跟地方平台公司合作。

　　“合作过程很有意思，在什么情况下平台公司是重资产 ，房地产公司相当于一个造好房子的实体公司
，它是轻资产，聚集人才 。在某些领域又是重资产 ，地方的平台公司是一个协作伙伴，所以这个角色的转换打消了银行界的一些禁忌
，可以拿到比较低的低息贷款，甚至可以走专项债
。因为现在平台公司就可以发专项债 ，所以这些问题上我自己觉得还是有很多的办法。
”他说 。

　　对于如何盘活商业地产
，仇保兴表示，这是地方政府现在遇到的头号难题 ，比一般的做法还难
，库存量更大，去化周期更长
。所以一般来说 ，商业楼宇比住宅去化周期要高出三分之一
，甚至一倍，这是一个通常的现象。

　　但他也表示 ，国际上有先例
，在他看来，有一个板块是最好的 ，也就是说学纽约的市长布隆伯格，他曾经在纽约把有些破烂的进行一些收购
，然后把它搞成孵化器，创造了一个“硅巷” ，经过政府是赔了一点小钱
，结果纽约变成了仅次于硅谷全球第二号科创大市 。前年的数据，新增加的产值超过了700亿美金 ，这是非常厉害的
。

　　“中国很多学生很有头脑
，我最近调查过同济大学，同济大学的边上一平方多公里附近 ，这是同济知识圈
，每年新创企业都是几百家的增加，当地区委书记说从来不愁经济增长的动力 ，实际上跟同济大学边上的房子质量比较差
，创业比较自由，房价比较低 ，5000多家同济的师生他们小企业创造带来的收益，我觉得这是一个很好的办法。 ”他说 。

　　对于年轻人是否应该买房
，仇保兴表示这个问题因人而异，“如果你是有强烈的刚需 ，你就买
，而且我相信比五年前，现在买房子风险要小得多。
”他说
。

　　此外 ，仇保兴表示
，还要分区域，尤其是跟好的学校跑 ，跟好的医院跑
，这是很正常的。“经济学里面学了这么多的外部性，买房子一定要找外部性 ，要避开负外部性
，趋向于正外部性的地方，那就成功了 。”他说
。

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