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今天上午 ，国家统计局发布2025年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 ，全国商品住宅市场呈现企稳迹象，各线城市价格同比降幅整体收窄 。其中 ，上海市场的“高品质住房领涨 、二手房调整”格局尤为突出 ，成为观察楼市结构性变化的重要窗口 。
全国楼市房价环比普降同比降幅收窄
国家统计局数据显示，6月70个大中城市商品住宅价格环比整体下行 ，但同比降幅呈现收窄态势 ，释放出市场逐步企稳的信号。
从环比来看，各线城市新建商品住宅价格均出现不同程度下降：一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3% ，降幅较5月扩大0.1个百分点 ，其中北京 、广州、深圳分别下降0.3% 、0.5%和0.6%，仅上海逆势上涨0.4%；二 、三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.2%和0.3% ，降幅与上月持平 。二手房市场调整力度更大 ，一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，与上月持平，北京、上海 、广州 、深圳降幅均在0.5%至1.0%之间；二、三线城市二手房价格环比均下降0.6% ，降幅较上月扩大0.1个百分点 。
同比方面 ，市场回暖趋势更明显：一线城市新建商品住宅价格同比下降1.4%，降幅收窄0.3个百分点 ，上海以6.0%的涨幅领跑；二 、三线城市新建商品住宅同比分别下降3.0%和4.6% ，降幅均较上月收窄。二手房市场中，二 、三线城市同比降幅同步收窄 ，而一线城市二手房同比下降3.0% ，降幅扩大0.3个百分点，显示核心城市二手房仍处于调整周期 。
申城楼市高品质住房领涨二手房量缩价调
作为一线城市的典型代表 ，上海楼市呈现鲜明的结构性分化特征 。新建商品住宅市场中 ，中高品质改善类项目持续发力，6月成交面积57.4万平方米 ，环比减少7.2% ，但成交榜单前两位均为备案均价超过10万元/平方米的产品，推动新建商品住宅价格指数环比继续上涨，不过因高价房交易数量略有减少 ，涨幅较前期收窄0.3个百分点。从户型看 ，144平方米以上大户型依旧表现突出，同比上涨6.9% ，涨幅虽收窄0.2个百分点 ，仍是市场主力增长点 。
二手房市场则面临更大调整压力 。6月上海二手房成交1.86万套，环比减少3.15% ，二季度以来呈现小幅下行趋势。尽管周末网签量仍能维持在1000套以上 ，显示交易节奏未断，但高挂牌量下 ，“以价换量 ”成为主流 ，房东议价空间较上月扩大，带动二手房价格同比下跌1.3% ，降幅较上月扩大0.1个百分点 。二手房市场调整已从局部蔓延至整体 。
淡季压力叠加政策预期短期调整或将持续
对于后续市场走势 ，业内普遍认为传统淡季压力将进一步显现。上海中原分析师卢文曦指出，7-8月高温季节历来是楼市淡季，二手房成交量大概率跌破1.5万套 ，量能萎缩可能加剧价格让步。尽管当前市场对政策宽松存在期待 ，但淡季因素下，利好政策短期兑现效果或有限 ，预计短期内楼市将维持“量缩价调 ”的态势 。
总体而言 ，6月全国楼市在分化中显露出企稳迹象，而上海作为核心城市 ，其“高品质住房领涨、刚需调整”的结构性特征 ，既反映出改善型需求的韧性，也凸显出市场在调整期的复杂心态 。未来 ，政策面的变化与淡季过后的需求释放 ，将成为决定楼市走向的关键变量。
