多地首套房贷利率进入“3时代”,石家庄、天津跟进下调,将有何影响...

〖壹〗 、贷款利率下调对生活的影响主要体现在以下方面：减轻房贷负担：对个人而言，感受最明显的是房贷支出减少。以北京为例 ，贷款100万
、期限30年、等额本息还款
，首套房贷利率从15%降到05%，月供减少532元 ，30年节省利息约19553元 。二套房贷也有类似的节省情况
。

〖贰〗 、预计后续会有更多城市跟进
，且房贷利率下调动作会更为明显。城市复苏步伐差异：虽然利率下调对楼市具有积极影响，但不同城市的复苏步伐依然存在较大差异 。一线城市由于限购政策等因素 ，楼市回暖相对温和；而三线城市在利率下调等刺激政策下
，楼市人气逐渐回升
。

〖叁〗
、房贷利率下调对已购房者是否有影响，得看下调的究竟是贷款基准利率还是LPR；以及购房者办理的是何种贷款利息 ，其选取执行的是浮动利率政策
，还是固定利率。

〖肆〗、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于025%和575% 。随后 ，北京 、天津
、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率
。分城市线来看，一线城市房贷利率比较高
，首套平均为60%，二套平均为13% ，与上月持平。

〖伍〗 、希望继续下调公积金贷款利率 。最后就是公积金贷款利率下调之后
，虽然对于消费者来说是一种比较好的现象
。但是对于一些经济条件并不是很好的消费者来说，仍然希望住房公积金贷款利率能够继续下调。因为房贷的利息只会让人拥有一种特别大的压力 ，而且在进行还款的过程中也需要承担更大的经济压力 。

〖陆〗
、首套房房贷利率的下降
，直接会影响到首次购房人群的还贷金额，购房人群所还贷款的总金额会下降。这有利于房地产的销售和无房人群的住房保障 ，从长期来看
，还有利于提高我国的结婚率和居民整体幸福感
。