顶楼毛坯房侧面有几十个螺丝帽的渗水原因

顶楼毛坯房侧面螺丝帽渗水的原因主要有安装工艺缺陷、材料老化 、热胀冷缩以及防水层破坏。具体原因如下：安装工艺缺陷：在安装过程中，如果钻孔过大（标准应比螺丝直径大1-2mm）或者钻孔后未清理干净碎屑 ，都可能导致螺丝帽安装后密封不严
，进而引发渗水问题 。

一
。结构：毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度，房间与阳台的连接处 ，以及看房屋的顶面是否有高低差存在 。 二
。墙体：墙体质量不过关
，装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。 墙面空鼓，可以用小锤子轻巧来测验 。 墙体是否垂直 ，可以专业的测量尺紧贴墙面来查验
。

水。自来水
、热水、中水（如果有）
，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；暖气（入住以后再交今年的 ，即冬季再交），煤气 。是否接通
，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备 ，毛坯房一般应该是带的
。

识别“穷人房 ”看这七条秘籍

想用有限预算找到高性价比房子
，先看准这七个核心方向：避开核心区，找次级地段市中心周边3-5公里的老小区租金能便宜30%-50% ，例如北京东五环常营片区两居室比国贸同户型月省4000元。重点关注政府规划中的新区过渡带
，这类区域3年内往往有地铁或学校配套落地 。

“穷人房
”七条秘籍的核心在于“低成本改造+功能性优化”，尤其适合预算有限但对居住品质有基础要求的人群
。理解多数年轻人或中低收入家庭的需求后 ，七条策略可归纳为三类：基础硬件优化 墙面翻新优先选乳胶漆：相比墙布或护墙板
，立邦 、多乐士等品牌常有促销款，每平米成本可控制在15-25元。

这七条秘籍是从硬装
、收纳、采光 、预算
、环境、心态等多方面以最小成本解决核心需求 ，提升居住幸福感
，具体如下：低成本硬装：地面选80×80暖灰色瓷砖通铺或用木纹砖替代实木地板；吊顶做双眼皮石膏线，搭配射灯洗墙 ，降低成本 。

四套都是顶楼,法拍命运却大不相同!

在法拍房市场中，即便是同样位于顶楼的房源
，其命运也可能大相径庭
。以下是四套顶楼法拍房的详细情况，它们各自经历了不同的拍卖历程 ，最终的结果也各不相同。东方瑞景苑 房源情况：东方瑞景苑的这套顶楼房源为159平方米
，4房2卫户型，指导价498万元 。该房源在去年就已在某电商平台上进行拍卖 ，但经历了一轮流拍
。

尽调后的收获 很多人可能会质疑我们为何会让客户以高于市场价的费用拍下这套法拍房
，但事实证明，尽调后的决策是明智的。这套复式户型的实用面积和价值远超其成交价 ，而露台归属问题也通过协商得到了妥善解决 。因此
，我们的客户在这次法拍房交易中获得了巨大的收益
。

中凯城市之光法拍刷新峰值 3月22日，中凯城市之光一套948平方米的顶楼房源以16 ，039
，160元的成交费用，刷新了小区乃至可能该片区的法拍单价峰值 ，单价高达161230元/平方米。

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材
，可以要求开发商提供顶楼的有关设计 、施工资料，看是否符合建筑标准 。如果屋顶并非坡状而是平顶 ，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了
，判断的方式主要为目测。

第三，顶楼如果带阁楼获得的使用面积就会大大增加 ，当然也会因此而增加顶楼的费用； 第四
，顶楼如果没有阁楼，现在的设计一般也会有大平台赠送 ，可以作为聚会的好地方
。 和顶楼一样
，现在很多一楼的房子费用也不便宜，有些甚至费用更高。

买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼,你会买哪一个,为什么?

采光好 。 顶楼一般前后的楼栋和树木比较少被遮挡 ，所以采光好
，一般家里也比较亮堂，心情也会比较好
。 景观好。 登高望远 ，顶楼的景观肯定要优于二楼的，会觉得心胸更加开阔和自由
，比较少有压抑感 。 安静
。 因为是顶楼，不用担心楼上活力旺盛的小朋友 ，或者拖拉凳子椅子而产生的噪声
，甚至夜深人静的管道冲水的声音。

采光好 。顶楼一般前后的楼栋和树木比较少被遮挡，所以采光好 ，一般家里也比较亮堂
，心情也会比较好
。景观好。登高望远，顶楼的景观肯定要优于二楼的 ，会觉得心胸更加开阔和自由
，比较少有压抑感 。安静
。因为是顶楼，不用担心楼上活力旺盛的小朋友 ，或者拖拉凳子椅子而产生的噪声
，甚至夜深人静的管道冲水的声音。

如果是并没有升降机的房子，一定选二楼 ，每天爬楼，大行李包拎
，谁都承受不住 。

对于年轻人来说，顶楼是个不错的选取 ，即便出现断水断电
，对生活影响也不大。但对于上了年纪的人，选取2楼更为合适
。顶楼虽然视野开阔 ，但对于有高血压等健康问题的老人来说
，高空环境可能引发呼吸困难，甚至存在安全隐患。