二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修。新毛坯房：多为期房 ，交房时间相对较长 。此外
，购买二手毛坯房时还需注意验收技巧，如检查门窗质量 、电路部分以及上下水是否通畅等 ，以确保房屋质量符合居住要求
。

二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧
，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了 ，在外观造型上面的差距还是比较大的
，外观上会略显传统
、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强 ，极具视觉冲击力 。

交易的税费也会有所差异，二手毛坯房通常需要缴纳契税 、营业税
、个人所得税（房屋不满5年）
，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税
。二手毛坯房建筑时长通常较为久，所以其外形上略显单一化和传统 ，户型设计可能会存在不大合理的情况。但是新毛坯房在外形上和户型上通常较具有人性化
，室内布局会更合理 。

二手毛坯房和新毛坯房再外观上、户型上和费用上都有区别
。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧 ，而且建筑风格比较陈旧
，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统。而新房则不会有这些缺点 。

二手毛坯房税费多少

〖壹〗 、契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3%
，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05% ，交易费标准为3元/平方米
，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内
。卖房人需缴纳的税费主要包括交易费
、印花税及营业税等。

〖贰〗、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况 、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定 。一般来说 ，二手毛坯房的税费包括契税、增值税
、个人所得税等
。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用，结合当地税务部门的规定进行计算。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时
，由买家支付的一种税费 。

〖叁〗、二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税
、增值税、个人所得税等
。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算 。对于二手毛坯房
，契税的比例可能因房屋面积 、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间
。 增值税。

〖肆〗
、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。

〖伍〗、二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等
。具体费用取决于多个因素，包括房屋的总价 、购房地区
、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用。

购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,近来房屋刚交到卖房手里,还...

买二手毛坯房需要交的税包括：契税、增值税 、个人所得税和印花税 。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税
。购买二手毛坯房时 ，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同 。

卖房人需缴纳的税费主要包括交易费
、印花税及营业税等
。交易费同样是3元/平方米
，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定 ，未满5年的房产需要缴纳差价的5%。个人所得税则根据房产交易盈亏情况
，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房 ，则可以免除 。

买卖双方各承担一半
。房屋产权登记费：住宅是80元/套。假如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费 。贷款抵押登记费：80元/套
。二手房过户核档费：50元/宗。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳 。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。

按正规的程序来走就好了
，签约，付首付 ，贷款
，过户，房贷等等 ，其实只有一点最重要
，一定要正规，签合同时一定要约定付款数额和日期以及过户日期 ，首付收据保存好
。

为顺利完成二手房的购买
，还需要注意以下程序问题：购买房屋的渠道 二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱 ” ，建议选取正规的、有一定信誉度的中介机构
，必要时可查阅中介机构应具备的“两证
”，其一为工商部门颁发的营业执照 ，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

购买二手房也是需要付税费的，如果是首套房契税大概在1%到5%左右
，其次是营业税5%左右，还有个人所得税是1%到5%左右 。如果这个房屋满5年 ，那么就免征营业税以及个税
。